主题：【今日话题】一线城市房价全面上涨 带你探索背后的故事

【核心提示】近，房价终于在一片舆论中出现了升温的态势，目前一线城市房价全面上涨，而楼盘销量丝毫不受价格影响，甚至出现开盘当日全部售罄的怪相！该现象的发生既是“3·30楼市新政”的推动作用，也是因为近来不少客把目光瞄准了楼市。

【一线城市楼市近况】

在新建商品住宅价格方面，深圳以7．2％的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2．4％紧随其后，北京和广州以1．6％的环比涨幅并列第三。

在楼市一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目，虽然均价高达每平方米5．5万元，但首日销售率就达到95%。

在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米27000元，当天全部售罄。在上海，6月20日，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M－Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前一天，住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80％的房源就已认购完毕。

【房价大涨的原因】

近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

近期中市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。开发企业高价拿地，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中产品，产品定价也极有可能成为区域之，由此促进房价上涨。

【未来房价走势】

虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3．4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

【小编有话说】

   我想大喊一声，现在这个房价已经让一般人望而却步了！还要涨多少才能让开发商满意？无论房价作何调整都不会过问买房人的意见，北上广那片的外来人口那么多，每个人都抱着能有一盏灯为自己而亮的梦想，如今房价上涨，看来梦想成真是遥遥无期了。而我们扬州这边的房价还能维持多久仍是个未知数！

      【今日话题】一线城市房价全面上涨 背后原因深度解读

   回复每个ID 500银币    截止时间：2015年7月28日  23:59:59

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还好我已经买好房子了

一线城市房价上涨和我们关系不大，只希望扬州这边好好地

房价太坑爹了吧！

我这一辈子挣得钱不知道够不够在北京付个首付的

北京那边二手房差的不像样都要四万多一平

扬州还能怎么涨？

还要涨！买个房容易么

涨吧，反正我也买不起