主题：【今日话题】04.29对于公积金贷款新政实施首日遇冷你怎么看？你会申

摘要 “330”新政已经炒了一个月了，扬州在这个月22号也出台了关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知！在扬州用公积金贷款购买首套房，首付门槛从原先的30%降到20%……27号是扬州调整住房公积金贷款首付比例的工作日，不过市民对于新政貌似比较“淡定”,没有一个人申请首付两成贷款。

对此你怎么看呢？新政已经实施，你会申请首付两成吗？

数据  一天33户申请公积金贷款，要求首付两成的为零
据市住房公积金管理城区管理部透露，27号新政实施首日，一天共有33户申请住房公积金贷款，其中申请首付两成的一个都没有，市民似乎对于这样的政策调整并不感冒。有关负责人表示：“一般来说，公积金贷款日平均申请量在40户左右。今天一天来说总体也很平稳，并没有出现申请人急剧增加的情况。”

原因分析申请首付两成要过三道槛，受惠面不太大

1、纯公积金贷款才能享受，总价不能超62.5万元
业内人士表示，目前要纯公积金贷款，才能享受两成的首付。“扬州规定公积金贷款额度家庭多50万元，假设把额度用足，即50万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为62.5万元。这意味着，买房人少只要花12.5万元首付，就能动用的50万元公积金贷款。”他算了一笔账，只要超过这笔总价，就可能需要用上商业贷款。“由于目前的商业贷款首付门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款；如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是30%才行。”

2、房产套数认定有要求、需出具缴存、户籍地房产证明
对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，首付比例调整为20%，市住房公积金管理城区管理部工作人员表示，并非是很多市民以为的，只要有一份房产证明，而是对职工家庭住房套数的认定。这以申请贷款职工及配偶住房公积金缴存和户籍所在的县（市、区）房产管理部门出具的证明材料为准。

3、已用过公贷的不能享受、首付比例提至30%
新规规定：“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付比例为30%。”
对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付比例为30%。这也就意味着，已经使用过公积金贷过一次款的家庭，即使已经结清了住房公积金贷款，但再次申请住房公积金贷款购买普通自住房时，首付比例仍为30%。

市场影响支持小户型刚需，对改善性需求影响小

业内人士表示，就目前来说，还看不出来有多大的影响，可能大家还处在研究观察阶段。而且，新政实施的首日，不少市民的首付款已经交掉了，所以还没有发现买房人情绪波动的情况。
不过公积金两成首付的新政，也不能说毫无影响。至少对于有公积金的市民来说，购买总价不超过62.5万元的房子或者小户型房子，还是起到一定支持力度的。但是对于改善性的需求市场，影响可以说是很小。

小编有话说

其实新政首日遇冷也在情理之中，大多数人都还在观望中。而且贷款利率也是购房者需要考虑的因素之一，加之申请首付两成的条件还是比较苛刻的，对于小户型刚需的来说是个利好，对于改善型需求的影响较小。

【今日话题】04.29对于公积金贷款新政实施首日遇冷你怎么看？你会申请首付两成吗？回复话题每id500大洋

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首付比例降低了，那贷款额就增加了啊

 就是的，还款日期还要加长，感觉没什么影响

对首套房小户型的来说不错

我觉得不会有太多的影响，只是首付比例降低了而已，该花多少钱还是得花多少钱，我也不会申请

如果是首套房而且还是小户型的话还是可以考虑的，首付的压力会小很多，对其他的购房者来说貌似没有什么吸引力吧

这应该是政府撑不下去了，在救市吧

就像文中所说的，这个政策的受众面比较小，大部分人估计是不会申请的

对想买房的小夫妻两应该是个利好吧，首付不用交那么多了，对我们已经买房了的人来说没什么影响

本来就是限定的首套房，而且还有那么多的条件，遇冷是很正常的