主题：【今日话题】11.21公摊越少越好?得房率越高越好?NO!合适最重要！

在如今的高房价下，其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，使我们的房屋变得“虚胖”，实际面积往往令失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢？

事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

1.什么是公摊面积？
哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

2.公摊建筑面积如何计算？
公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

3.公摊面积到底多大才适宜呢？
业内人士称，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。

最后，小白也只想说一句：公摊越少越好?得房率越高越好?NO!合适最重要！如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

今日话题：公摊越少越好?得房率越高越好?NO!合适最重要！
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现在公摊面积都要20多呢

是呢，合适才最重要

公摊面积 有时还挺坑爹的

凡事 合适就好

我当然觉得公摊越少越好啦、、、反正外面的地方又不是我家的  要我管啊 。。真晕。。

公摊太大了

合适就好

高层盘越来越多，开放商要做足容积和绿化等公共设施，所以公摊越来越高