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【事件概要】在今年5月和8月先后对公积金贷款调整后，10月29日，扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》称，对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。
从11月1日起，严格按照国家三部委文件的要求，取消强制性机构担保，对目前已经申请住房公积金贷款的，完成了审批手续，但是贷款还没发放的贷款申请人，按照新的规定执行。
【新政解读】
新政一 首套住房首付至少三成
【政策】使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款首付款比例不得低于30%（另有政策规定的除外）。
【变化】以前的首套房公贷政策是，所购房屋在90平方米以下，首付为两成；如果为90平方米以上，那么首付即为三成。
根据中央的要求，新政对购买首套住房的首付比例进行了统一，这条政策主要影响的是我市90平方米以下购房需求者。而我市引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭，首付比例相应会放低。
新政二 二套公贷政策放宽
【政策】对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
【变化】据悉，我市原先二套房公贷政策是，贷款人的首套住房人均面积低于38.82平方米，并且还清首套房贷，可申请改善居住条件的普通自住二套房贷款。但二次贷款的首付不得低于购房总金额的五成，贷款利率不得低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。新政取消了人均面积的限制，将符合条件的二套房贷款等同首套政策办理。
按照以前政策，如果之前没有使用过公积金贷款，即使其要买的是第二套或者第三套住房，仍按首套房政策执行。现在则不行，已有两套及以上住房的缴存职工家庭则无法获批“公贷”。
在现实生活中，有很多家庭居住地和缴存地并不一致。新政明确，缴存地和居住地的证明都需要。
新政三 可本地缴存异地买房
【政策】在扬州市域范围内缴存住房公积金，在扬州市域外购买具有自主或共有产权的住房，符合相关条件的，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。申请人配偶在异地缴存住房公积金的，凭缴存地住房公积金管理机构出具的证明材料，可合并计算贷款额度。
【变化】异地贷款政策扬州早已实施，不过去年初，随着“国五条”细则的出台，扬州市二手房交易急剧增加，公积金二手房贷的发放呈现出“井喷”的态势，对贷款资金流形成较大的压力。在这种背景下，扬州市从去年4月1日起实行住房公积金贷款临时性紧缩政策，其中暂停了“商贷转公贷”、“又提又贷”和异地贷款三项业务。目前，“商贷转公贷”和“又提又贷”都已恢复，异地贷款业务也将于11月1日恢复。
新政四 异地缴存时间可合并计算
【政策】对曾经在异地（扬州市域外）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算，但中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月，且申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。
【变化】如果购房者此前曾换城市工作，需要一定的时间办理辞职、公积金缴存的转移等工作。因此考虑到人性化、实际性、公平性和操作性，将实施中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月的政策。这和我市贷款申请条件一致，扬州本市职工申请公积金贷款，也是中途欠缴（停缴）不得超过3个月，申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。
【各方声音】
房地产行业专家李智表示，扬州不断调整公积金政策的目的，是刺激购房者加快入市，其背后则是扬州楼市销售低迷，库存高企。
扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对此表示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题，还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力。
房地产行业专家张建初表示，此次新政放开了二套房公积金贷款，对改善型购房者刺激较大，对楼市销售会起到一定促进作用。
【总结】
今年5月，扬州恢复公积金“又提又贷”政策，一度被认为是国内第7座救市的城市。如今，在取消限购、放松限贷等一系列政策之后，扬州楼市相比之前虽有所恢复，但效果并不明显！
这次的再调整，意在消化库存，最有效的办方法就是刺激购房者，放开公积金贷款的限制政策，增强了购房者的购买力加速库存的消化。在市场整体低迷的情况下，这种政策微调短时间会有一定效果，但长期的作用，还需时间来考验。
但，如此刺激，不知购房者是否会买账？
今日话题：10.31 扬州再调公积金政策，明日正式执行，如此救市，你怎么看？未来楼市的发展，作为准备购房者或已经购房的你，有何见解？
回复每个ID500银币！截止时间：2014-10-31 23:59:59！！
又松绑了？早知道我迟点买了
高压下出这样的政策，必定会影响楼市的发展，以往的实例就可以看出，房价估计又要涨了
现在公积金只要交6个月就可以贷款啦
政策比较火热，房产界的可以开始欢呼了 这市场真的连zf都看不下去了
购房者都是直接看价钱的
该涨的还是会涨
以往的实例就可以看出，房价估计又要涨了
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从11月1日起，严格按照国家三部委文件的要求，取消强制性机构担保，对目前已经申请住房公积金贷款的，完成了审批手续，但是贷款还没发放的贷款申请人，按照新的规定执行。
【政策】使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款首付款比例不得低于30%（另有政策规定的除外）。
【变化】以前的首套房公贷政策是，所购房屋在90平方米以下，首付为两成；如果为90平方米以上，那么首付即为三成。
根据中央的要求，新政对购买首套住房的首付比例进行了统一，这条政策主要影响的是我市90平方米以下购房需求者。而我市引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭，首付比例相应会放低。
【政策】对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
【变化】据悉，我市原先二套房公贷政策是，贷款人的首套住房人均面积低于38.82平方米，并且还清首套房贷，可申请改善居住条件的普通自住二套房贷款。但二次贷款的首付不得低于购房总金额的五成，贷款利率不得低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。新政取消了人均面积的限制，将符合条件的二套房贷款等同首套政策办理。
按照以前政策，如果之前没有使用过公积金贷款，即使其要买的是第二套或者第三套住房，仍按首套房政策执行。现在则不行，已有两套及以上住房的缴存职工家庭则无法获批“公贷”。
在现实生活中，有很多家庭居住地和缴存地并不一致。新政明确，缴存地和居住地的证明都需要。
【政策】在扬州市域范围内缴存住房公积金，在扬州市域外购买具有自主或共有产权的住房，符合相关条件的，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。申请人配偶在异地缴存住房公积金的，凭缴存地住房公积金管理机构出具的证明材料，可合并计算贷款额度。
【变化】异地贷款政策扬州早已实施，不过去年初，随着“国五条”细则的出台，扬州市二手房交易急剧增加，公积金二手房贷的发放呈现出“井喷”的态势，对贷款资金流形成较大的压力。在这种背景下，扬州市从去年4月1日起实行住房公积金贷款临时性紧缩政策，其中暂停了“商贷转公贷”、“又提又贷”和异地贷款三项业务。目前，“商贷转公贷”和“又提又贷”都已恢复，异地贷款业务也将于11月1日恢复。
【政策】对曾经在异地（扬州市域外）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算，但中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月，且申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。
【变化】如果购房者此前曾换城市工作，需要一定的时间办理辞职、公积金缴存的转移等工作。因此考虑到人性化、实际性、公平性和操作性，将实施中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月的政策。这和我市贷款申请条件一致，扬州本市职工申请公积金贷款，也是中途欠缴（停缴）不得超过3个月，申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。
房地产行业专家李智表示，扬州不断调整公积金政策的目的，是刺激购房者加快入市，其背后则是扬州楼市销售低迷，库存高企。
扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对此表示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题，还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力。
房地产行业专家张建初表示，此次新政放开了二套房公积金贷款，对改善型购房者刺激较大，对楼市销售会起到一定促进作用。
今年5月，扬州恢复公积金“又提又贷”政策，一度被认为是国内第7座救市的城市。如今，在取消限购、放松限贷等一系列政策之后，扬州楼市相比之前虽有所恢复，但效果并不明显！
这次的再调整，意在消化库存，最有效的办方法就是刺激购房者，放开公积金贷款的限制政策，增强了购房者的购买力加速库存的消化。在市场整体低迷的情况下，这种政策微调短时间会有一定效果，但长期的作用，还需时间来考验。
但，如此刺激，不知购房者是否会买账？
今日话题：10.31 扬州再调公积金政策，明日正式执行，如此救市，你怎么看？未来楼市的发展，作为准备购房者或已经购房的你，有何见解？
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