主题：厉害Word 城！2016年第三次土拍:7宗地块入市 究竟花落谁家呢？？？

小白从来没有看过拍卖土地的场景，赶在今天十点准时打开直播一探究竟。今年9月29日挂牌上市的9宗地块就在今天上午（11月4日）10:00正式开拍，其中有4幅商住地块、1幅纯住宅地块，2幅纯商业地块，本次推出土地总面积为255373平方米。

今天参加土拍的公司

 1.北京京科信华有限公司
2.扬州金轮房地产开发有限公司
3.恒通建设集团有限公司
5.南京中澳房地产开发有限公司
6.广东美的置业有限公司
7.南京东原睿升信息科技有限公司
8.扬州景宇置业有限公司
9.扬州市通润置业有限公司、北京城建发展股份有限公司（联合）
10.南京荣盛置业有限公司
11.联发集团扬州房地产开发有限公司
12.富力南京地产开发有限公司
13.江苏港龙房地产开发有限公司
15.扬州金鹤房地产开发有限公司
16.江苏金鑫置业集团有限公司
17.上海天特置业有限公司
18.扬州利创企业管理有限公司、东京建物株式会社（联合）
19.南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司
20.扬州胜创企业管理有限公司
21.扬州市苏展房地产有限公司

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先和大家分享一下此次挂牌的7幅地块的相关信息

GZ015地块位于友好医院西侧、四望亭路北侧、排涝河南侧，规划为商住，占地面积18010平米，起始单价6930元/平米。

GZ016地块位于区间道路以南、扬子江北路以西、扬溧高速公路以北，占地6083平米，起始单价1620元/平米，为商业批发零售用地。

GZ017地块位于规划支路一东侧、规划支路二西南侧、物港路北侧，占地5167平米，容积率2.50，起始单价2350元/平米，为商务金融用地。

值得关注的GZ018地块，位于站南路东侧、栖祥路南侧、真州中路西侧、中兴中路北侧，即恒通蓝湾国际南侧。GZ018地块占地98358平米，起始单价4630元/平米，容积率为1.70，为纯住宅用地。

GZ019地块位于二城的茉莉花路以南、维扬路以东、新城河以北，即宝龙金轮广场北侧，蝶湖西侧。规划为商住用地，占地面积10682平米，容积率3.0，起始单价6500元/平米。

GZ020地块位于扬子江北路以西、维扬路以东、杨柳青路以南，占地105991平米，容积率1.16，起始单价6880元/平米，规划用途为商住。

GZ021地块位于扬子江北路以西、念泗河路以南，占地11082平米，容积率1.20，起始单价6590元/平米，规划用途为商住。

涨姿势：

土地溢价率：超出计算成本在内的土地价格所占的百分比。
土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

楼面地价=楼板价 / 容积率

扬州市区2016年第三次土拍正在进行中

1、出让单价的GZ015地块起拍价为6930元/平方米，终由南京中澳以单价7820元/平米成功竞得，溢价率12.84%，楼面价为4887.5元/平米。

2、第二块地GZ018地块在经过了一个多小时的激烈竞拍之后，由广东美的置业有限公司竞得，成交价为7490元/平米，溢价率64.77%，楼面价4405.88元/平米。GZ018位于站南路东侧、栖祥路南侧、真州中路西侧、中兴中路北侧；在售项目蓝湾国际南侧，周边包含润茂国际广场（西区大润发）、业恒生活广场、首开都会等在内的重要城市生活配套；且项目距离京华城、昌建广场、五彩生活广场等大型商业体也较为便捷！

持续更新中……

3、今天拍的第三块地为GZ019地块，终被金轮以单价15210元/平米成功竞得，溢价率为134.00%，楼面价为5070元/平米。GZ019地块位于二城的茉莉花路以南、维扬路以东、新城河以北，即宝龙金轮广场北侧，蝶湖西侧，规划为商住用地，占地面积10682平米，容积率3.0，起始单价6500元/平米。

持续更新中……

4、今天拍的第四块地为GZ020地块，终被北京京科信华有限公司以单价10110元/平米成功竞得，溢价率为46.95%，楼面价为8715.52元/平米。GZ020地块位于扬子江北路以西、维扬路以东、杨柳青路以南，占地105991平米，容积率1.16，起始单价6880元/平米，规划用途为商住。

毗邻环境优美的瘦西湖风景区以及北区大型生态公园“蜀岗西峰”，居住条件十分宜人。周边包含沃尔玛超市、刚刚开业的万科彩虹汇商业广场等在内的重要城市生活配套；地块的交通也极为便利，该地块即是瘦西湖隧道入口，邻近京沪、宁通、扬溧高速，半个时辰之内可抵达扬州泰州机场，交通出行十分便捷！

持续更新中……

5、2016年扬州第三次土拍的后一块地为GZ021地块，被北京京科信华有限公司以单价9190元/平米成功竞得，溢价率为39.45%，楼面价为7658.33元/平米。GZ021地块位于扬子江北路以西、念泗河路以南，占地11082平米，容积率1.20，起始单价6590元/平米，规划用途为商住。

楼面价已经达到8715/平，我就想说，未来咱们还买得起房么？？？

价格太高，太恐怖

照这样，，，那以后房价得多高呢，估计得一万四左右了

楼面价一般是售价的60%左右，在苏州是这样的，扬州和苏州比起来还是很温和的- -苏州12000起拍的地拍成48000的都有。我滴个乖乖，记得尹山湖当时5000拍成一块12000的地，夜间附近13家楼盘集体封盘不售，第三天解封，13家楼盘售价从9500左右调到18000~20000.两倍，瞬间毁灭了我留在苏州的念头。比起苏州- -扬州的土拍亲切多了已经。